*دراسة ترصد تحولات السوق بين 2021 و2025 وتكشف اتساع قاعدة المستثمرين وتطور خريطة رؤوس الأموال
*الاستثمارات ترتفع من 148 مليار درهم في 2021 إلى أكثر من 680 ملياراً في 2025
*المستثمرون الجدد يرتفعون من 71 ألفاً في 2023 إلى نحو 130 ألفاً في 2025
*آسيا وأوروبا تسجلان 496 مليار درهم من الاستثمارات في 2025.. ومناطق جديدة تستقطب الأموال
وليد الزرعوني:
*دبي لم تحقق طفرة في حجم الاستثمارات فقط، بل أعادت تشكيل قاعدة المستثمرين خلال خمس سنوات
*التحول الأبرز هو اتساع فرص تنويع الأصول وبناء المحافظ الاستثمارية طويلة الأجل
توسع الخريطة العقارية يفتح فرصاً جديدة بالتوازي مع قوة المناطق التقليدية
كشفت دراسة تحليلية أعدتها شركة “دبليو كابيتال للوساطة العقارية”، أن قيمة الاستثمارات العقارية في إمارة دبي قفزت من 148 مليار درهم في عام 2021 إلى أكثر من 680 مليار درهم في 2025، بنمو يقارب 360% وزيادة تتجاوز 532 مليار درهم..
وأشارت الدراسة التي تأتي استناداً إلى التقارير والبيانات السنوية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، إلى أن هذه القفزة لم تقتصر على حجم الأموال، إذ رافقها توسع لافت في أعداد المستثمرين والاستثمارات، وتنوع أكبر في مصادر رأس المال والمناطق المستقطبة له.
ورصدت الدراسة مساراً صعودياً امتد لخمس سنوات، ارتفع خلاله عدد المستثمرين من 52,415 إلى نحو 193,100 مستثمر، فيما زاد عدد الاستثمارات من 72,207 إلى نحو 258,600 استثمار، كذلك كشف المقارنة عن نمو قيمة الأموال بوتيرة أسرع من نمو المشاركة، وهو ما يضيف بُعداً نوعياً إلى قراءة الأداء، بعيداً عن الاكتفاء بحجم المبيعات والتصرفات العقارية.
استثمارات تتضاعف أكثر من أربع مرات
بدأت السوق الفترة باستثمارات بلغت 148 مليار درهم في 2021، ثم سجلت 264.15 ملياراً في 2022، وقرابة 412 ملياراً في 2023، ونحو 526 ملياراً في 2024، قبل أن تتجاوز 680 ملياراً خلال 2025. ووفق القيم السنوية التقريبية، تراوح النمو بين 78.5% في 2022 و56% في 2023، ثم 27.7% في 2024 و29.3% في 2025. ويُظهر المسار استمرار تدفق الاستثمارات رغم اختلاف وتيرة الزيادة من عام إلى آخر.
وأوضحت “دبليو كابيتال”، أن هذا التطور يعكس اتساع الحجم السنوي للسوق، إذ باتت القيمة المسجلة في 2025 تتجاوز مستوى 2021 بأكثر من 4.5 مرات. وتستند المقارنة إلى مؤشر الاستثمارات العقارية، باعتباره مختلفاً عن إجمالي التصرفات أو قيمة المبيعات.
قاعدة أوسع وقيمة أكبر للمستثمر
وبموازاة نمو الأموال، ارتفع عدد المستثمرين من 52,415 في 2021 إلى 80,216 في 2022، ثم 113,655 في 2023، و158,038 في 2024، وصولاً إلى نحو 193,100 في 2025. وتعني هذه الزيادة انضمام نحو 140.7 ألف مستثمر إلى القاعدة السنوية المسجلة بين طرفي المقارنة. كما قفز عدد الاستثمارات إلى قرابة 258.6 ألف، بزيادة تقارب 258%، بما يؤكد أن النمو طال حجم النشاط واتساع المشاركة معاً.
وأظهرت حسابات الدراسة ارتفاع متوسط قيمة الاستثمارات لكل مستثمر من 2.82 مليون درهم في 2021 إلى قرابة 3.52 ملايين درهم في 2025، بنمو يقارب 25%.
وتُعد هذه النسبة متوسطاً حسابياً ناتجاً عن قسمة إجمالي الاستثمارات على عدد المستثمرين. كما أن المتوسط شهد تذبذباً بين السنوات، لكنه أنهى الفترة عند مستوى أعلى من بدايتها.
اجتذاب مشترين إضافيين
ومن أبرز التحولات التي رصدتها الدراسة اتساع شريحة المستثمرين الجدد، إذ ارتفع عددهم من 71,002 في 2023 إلى 108,451 في 2024، ثم إلى نحو 129,600 مستثمر في 2025، بزيادة تراكمية تقارب 82.5% خلال عامين. ويُبرز هذا الاتجاه قدرة دبي على اجتذاب مشترين إضافيين، إلى جانب استمرار نشاط من سبق لهم الدخول إلى السوق.
وفي عام 2025، بلغت قيمة الاستثمارات المنسوبة إلى المستثمرين الجدد نحو 348 مليار درهم، مقابل 332 ملياراً للاستثمارات المتكررة، أي 51.2% و48.8% من الإجمالي المشترك للفئتين.
وارتفع عدد استثمارات المقيمين المتكررة من نحو 72 ألفاً إلى 84 ألفاً خلال عام، فيما زادت استثمارات غير المقيمين الجدد من 55 ألفاً إلى 78 ألفاً. وترى الدراسة أن تقارب قيمتي الفئتين يعكس أهمية الجمع بين توسيع القاعدة وتحفيز الاستثمار مرة أخرى.
رؤوس أموال عالمية وتفضيلات مختلفة
وكشفت خريطة منشأ الاستثمارات لعام 2025 حضوراً دولياً واسعاً؛ إذ سجلت آسيا وأوروبا مجتمعتيْن 496 مليار درهم، موزعة بواقع 308 مليارات لآسيا و188 ملياراً لأوروبا. كما بلغت استثمارات أميركا الشمالية 54.63 مليار درهم، وأفريقيا 41 ملياراً. وعلى مستوى المناطق الفرعية، تصدرت جنوب آسيا بـ123 مليار درهم، تلتها منطقة الشرق الأوسط بـ96 ملياراً وأوروبا الشمالية بـ56 ملياراً، وفق الأرقام المنشورة من مراجعة السوق لعام 2025.
وأشارت “دبليو كابيتال” إلى أن اتساع الأسواق المصدرة للاستثمارات يمنح الطلب العقاري أكثر من رافد دولي، ويزيد تنوع الاحتياجات بين التملك السكني والعائد الإيجاري وتنويع الأصول. ولم تعتمد الدراسة مقارنة سنوية لنمو القارات، لاختلاف أساس تصنيف بعض المجاميع الجغرافية في بيانات 2024 و2025.
وظهر اختلاف واضح في تفضيلات الشراء خلال 2025؛ إذ اتجهت 83.7% من استثمارات غير المقيمين إلى العقارات على المخطط، مقابل 16.3% للعقارات الجاهزة. أما المقيمون فتوزعت استثماراتهم بين 51.2% على المخطط و48.8% للعقارات الجاهزة. وتفسر الدراسة هذا التباين باختلاف الأهداف والأفق الاستثماري، بين الرغبة في الاستفادة من تطور المشروعات والحاجة إلى عقار جاهز للاستخدام أو التأجير.
مناطق صاعدة تعيد توزيع السيولة
وعلى مستوى المناطق، حافظت منطقة الخليج التجاري على صدارته من حيث قيمة الاستثمارات، مرتفعاً من 31 مليار درهم في 2024 إلى 40 ملياراً في 2025، بزيادة تقارب 29%. لكن الزيادة الأكبر بين المناطق الواردة في المقارنة سجلها مجمع دبي للاستثمار الثاني، الذي قفز من 10 مليارات درهم إلى 25 ملياراً بنمو 150%، فيما تضاعفت القيمة في “وادي الصفا3” من 11 مليار درهم إلى 22 ملياراً.
وبحسب أعداد المستثمرين في 2025، جاءت “البرشاء جنوب الرابعة” أولاً باستقطاب 18,176 مستثمراً، تلتها “وادي الصفا 5” بـ12,834 مستثمراً، ثم “الخليج التجاري” بـ12,627 مستثمراً. وترى الدراسة أن تباين تصنيف المناطق وفق قيمة الاستثمارات وأعداد المشترين يبرز أهمية النظر إلى انتشار الطلب وحجم رؤوس الأموال كل على حدة.
الزرعوني: السوق تتجه إلى تنويع المحافظ
وتعليقا على ذلك، قال وليد الزرعوني، رئيس مجلس إدارة شركة “دبليو كابيتال للوساطة العقارية”، إن دبي لم تضاعف استثماراتها العقارية فحسب، بل أعادت تشكيل قاعدة المستثمرين خلال خمس سنوات. وتكمن أهمية هذا التحول في اتساع تدفقات رأس المال، بالتوازي مع دخول شرائح جديدة واستمرار نشاط المستثمرين الحاليين.
وأضاف: “لم يعد القرار الاستثماري قائماً على سعر العقار وموقعه فقط؛ بل أصبح مرتبطاً بالعائد الصافي وتكاليف التشغيل والسيولة وفرص النمو على المدى الطويل. وتمنح المشروعات الجديدة وتنوع المناطق المستثمر خيارات أوسع لبناء محافظ عقارية متوازنة”.
وأوضح الزرعوني أن صعود مناطق استثمارية جديدة إلى جانب المواقع التقليدية يؤكد اتساع الفرص المتاحة، مشيراً إلى أن التقييم الدقيق للسوق يستلزم قراءة قيمة الاستثمار وأعداد المستثمرين وتكرار الشراء وتوزيع النشاط بين المناطق بصورة متكاملة.
مرحلة أكثر عمقاً وتنوعاً
وخلصت الدراسة إلى أن السوق العقارية في دبي انتقلت بين 2021 و2025 إلى مستوى أكبر من حيث الحجم واتساع المشاركة وتنوع الخيارات. ومع استمرار تطوير البنية التحتية والتشريعات والمجتمعات العمرانية، تبرز جودة المشروعات والعوائد المستدامة وكفاءة إدارة الأصول بوصفها عوامل أكثر تأثيراً في اختيار الاستثمارات المقبلة.
وأكدت “دبليو كابيتال”، أن قوة السوق تكمن في قدرتها على جذب مستثمرين جدد، وتشجيع الاستثمارات المتكررة، وتوزيع رؤوس الأموال على نطاق جغرافي أوسع، بما يعزز موقع دبي وجهةً عالمية للاستثمار العقاري طويل الأجل.
